地产企业如何应对“不动产金融”时代的来临

本文摘要：纲目：2005年的不动产业早已散发出反感的市场信号，不动产即将来临。类似的时代背景推展了不动产金融时代的勃兴，面临明确提出的新金融业务拒绝，金融监管当局应当更为大力有作为。 新地产时代对不动产业的是十分明显的，采行准确的应付措施则是企业存活的关键，而理解不动产金融时代的企业运作特点毫无疑问将有助企业作出准确的决策。

纲目：2005年的不动产业早已散发出反感的市场信号，不动产即将来临。类似的时代背景推展了不动产金融时代的勃兴，面临明确提出的新金融业务拒绝，金融监管当局应当更为大力有作为。

新地产时代对不动产业的是十分明显的，采行准确的应付措施则是企业存活的关键，而理解不动产金融时代的企业运作特点毫无疑问将有助企业作出准确的决策。; 关键词：不动产金融 资本运作 融资; 2005年的中国不动产市场弥漫着“融资”、“上市”、“并购”这样几个高频主题词，字里行间莫不透漏出有开发商日益紧绷的资金链与融资困境。业内普遍认为，从解决问题当前不动产融资困境与构建不动产业平稳、将来、身体健康发展这两方面来看，金融政策监管当局很有可能在2006年放开对不动产业的金融削减政策，并且不会重构不动产业的融资体系。

; 市场信号意味著什么; 细心注目不动产业走势的人都会注意到，自2005年下半年复，央行、银监会、证监会等多位金融要员在有所不同场合皆回应过要大力扩展不动产业的融资渠道，建构合理安全性的融资体系，发展不动产金融证券市场等不利于不动产金融发展的意见；不动产行业协会与不动产企业则是不遗余力地为首创不动产金融市场斡旋敦促，而一些地产大鳄则索性自己重新组建类地产基金管理公司，以更为主动的姿态庆贺不动产金融时代的到来；而还包括保险、信托、借贷等在内的众多金融企业的研发总部也前所未有地积极开展对不动产市场的调研与不动产金融产品的设计研发工作。这些具备命令意义的市场信号指出：中国的不动产金融时代即将来临。

; 毕业论文 http://www.lw54.com 不动产金融的时代背景; 不动产金融确实被大家所推崇是在本轮宏观调控之后，土地与金融的削减政策让开发商痛定思痛并开始对不动产金融展开理性思维。严格来说，不动产业之前的金融业务基本上就是纯粹的商业银行贷款业务，贷款条件严格而且管理不存在诸多疏忽。特别是在土地协议转让的黄金发展阶段，开发商几乎可以低成本甚至零成本运作地产项目。

在这种情况下，作为不动产业附庸的金融，显然没施展自身高效用与魅力的舞台。; 土地交易制度的变革与金融政策的调整促成了中国的不动产金融时代。仍然以来，土地内幕交易是中国不动产业的仅次于黑洞，展开土地交易制度的改革不但是免去弊政，堪称不利于不动产业的长治久安；另一方面，银行系统普遍存在的不动产金融风险隐患已沦为金融监管当局仅次于的心病，金融监管当局借宏观调控之名行风险掌控之鉴也是理所应当。然而，从短期来看，土地交易制度的变革必要推高了土地成本，提升了行业管理制度门槛，而金融削减政策则减少了对企业的资金供给，增加了项目资金来源，这一高一低胁迫开发商开始探寻不动产金融之路。

; 找寻利润的企业总有一天是市场中最活跃的因素，他们的市场需求也某种程度引领着不动产金融业的发展，我们从近年来不动产信托业务的发展就可以获得证实。对于企业十分急迫的金融市场需求，监管当局的处置思路应当是如何展开大力纾缓并不予符合而不是堵住，事实证明，堵住是无法规避金融风险的，地下金融的长期存在就说明了这一点。此外，从重新加入世贸的金融对外开放允诺以及全球化日益加剧的现实局面来看，尽快建立健全我们自己的不动产金融市场也是十分最重要而且严峻的工作任务。

; 毕业论文 http://www.lw54.com 不动产金融的影响与企业应付; 由于不动产业归属于典型的资本密集型产业，因而金融的意义十分最重要。随着行业发展逐步规范，业务模式逐步成型，产品标准化逐步实行，企业之间很难进行产品层面的竞争，不有可能全然依赖产品优势占领市场，例如产品标准化的典型——家用电器，人们对产品质量早已不是十分关心了。金融对不动产业经营活动的类似影响主要反映在项目运作层面上。; 按照项目研发的流程：首先是项目发动成立阶段，这个阶段是最必须资金的时候，也最能体现金融的最重要意义，由于资金广泛紧绷，项目融资沦为企业的首要课题，而如何利用各种金融工具与融资手段展开融资并进而打造出企业的融资平台就沦为十分现实的金融；在项目运作实行阶段，维持项目资金链的安全性就沦为最重要的问题，如何运用财务管理手段展开项目风险掌控就变得极为重要；在项目销售与解散阶段，利用金融产品的设计来设计销售方案与解散早已是十分广泛的市场现实。

项目层面的金融影响主要反映在项目融资、项目抵押贷款、项目财务管理以及项目合资与解散等方面。

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